공공임대주택을 신청하려면 가장 먼저 확인해야 할 조건이 바로 가구당 월평균소득 기준입니다. 이는 단순히 소득이 낮아야 한다는 의미가 아니라, ‘가구원 수’에 따라 기준이 달라지기 때문에 본인의 조건에 맞는 기준을 정확히 확인해야합니다. 아래에서는 공공임대 월평균소득이 어떤 기준으로 적용되는지, 가구원 수에 따라 소득 기준이 어떻게 달라지는지, 그리고 2025년 기준 수치를 함께 정리해드리겠습니다.
공공임대 소득기준 = 중위소득 기준 (바로가기)
공공임대주택의 입주 자격을 판별할 때는 ‘중위소득’이 기준이 됩니다. 예를 들어, 중위소득 100% 이하 조건이라면, 해당 가구의 월소득이 동일 가구원 수 기준 중위소득의 100% 이하여야 한다는 뜻입니다.장기전세 행복주택 등 공공임대 유형에 따라 소득 기준이 100% 이하, 120% 이하, 또는 70% 이하등으로 다르게 적용되며, 이는 매년 보건복지부에서 발표하는 ‘가구당 기준 중위소득’을 바탕으로 산정되는데 이게 맞지않으면 당첨되더라도 최종에서는 탈락할수있습니다.
중위소득이란 전체 가구의 소득을 순서대로 나열했을 때 정확히 중간에 해당하는 소득 수준을 말합니다. 정부는 이를 매년 발표하며, 주거복지, 복지급여, 의료지원 등 다양한 정책의 기준으로 사용하고 있습니다.
2025년 기준 가구원수별 월평균소득표
2025년 보건복지부 고시 기준 중위소득을 기준으로, 가구원 수에 따라 공공임대 소득기준이 어떻게 되는지를 정리한 표이니 아래를 참고하세요.
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소득 및 자산보유 기준 (2025년 적용기준)
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가구원수별 가구당 월평균소득 | |||
| 가구원수 | 70% | 100% | 120% | 150% |
| 1인가구 | 2,518,715원 | 3,598,715원 | 4,317,797원 | 5,397,246원 |
| 2인가구 | 3,833,902원 | 5,477,003원 | 6,572,404원 | 8,215,505원 |
| 3인가구 | 5,338,881원 | 7,626,973원 | 9,152,368원 | 11,440,460원 |
| 4인가구 | 6,004,662원 | 8,578,088원 | 10,293,706원 | 12,867,132원 |
| 5인가구 | 6,321,734원 | 9,031,048원 | 10,837,258원 | 13,546,572원 |
| 6인가구 | 6,813,160원 | 9,733,086원 | 11,679,703원 | 14,599,629원 |
| 7인가구 | 7,304,587원 | 10,435,124원 | 12,522,149원 | 15,652,686원 |
공공임대 소득기준 적용 예시 및 주의사항
행복주택이나 장기전세 같은 공공임대주택은 일반적으로 소득기준 70% 이하인 경우 ‘영구임대주택’이나 ‘매입임대’, 100% 또는 120% 이하의 경우 ‘국민임대’, ‘행복주택’, ‘전세임대’ 등에 적용됩니다. 다만, 가구원 수 산정 시 주의할 점은 단순히 가족 수만 고려하는 것이 아니라, 주민등록상 동일 세대원이더라도 실질적인 생계 여부에 따라 인정 여부가 달라질 수 있다는 점입니다. 통상적으로 아래의 프로세스를 통해 공공임대주택 선정이되는데, 서류제출 및 소득 자산 소명단계에서 이 기준을 명확하게 따지게됩니다.
또한 ‘소득 인정액’에는 단순 급여 외에 사업소득, 재산소득, 금융소득 등 다양한 소득 항목이 합산되며, 이에 따라 월평균소득이 다르게 계산될 수 있습니다.
공공임대 소득기준은 신청 자격을 좌우하는 중요한 항목이므로, 단순한 연봉이 아닌 소득 인정액 기준으로 확인해야 하며, 국민건강보험공단이나 LH 청약센터를 통해 정확한 소득 판정이 가능합니다.
마무리
공공임대주택 신청 전에는 반드시 가구원 수에 따른 월평균소득 기준을 확인해야 하며, 중위소득의 70%, 100%, 120% 중 어떤 기준이 적용되는지도 확인해야 합니다. 이 기준은 단순 참고용이 아니라 입주 가능 여부를 결정하는 핵심 요건이므로 소득 인정액 산정 시 꼭 꼼꼼히 체크해서 불이익을 받는일이 없길 바랍니다. 보다 정확한 정보는 LH청약센터 또는 SH공사 홈페이지에서 확인하실 수 있으며, 본인의 조건에 맞는 공공임대 유형을 선택해서 혜택을 받아가시길바랍니다.