서울특별시 송파구 신천동 20-4번지에 위치한 송파구 잠실래미안 아이파크는 서울 동남권에서 오랜만에 나오는 대규모 신규 분양 단지로 지금 주목받고있는데요. 오랫동안 많은 사람들이 기다리던 잠실래미안 단지는 지하 4층에서 최고 35층까지 총 23개 동으로 이루어져 있으며, 총 2,678세대가 공급될 예정입니다. 이 중에서 일반공급은 307세대, 특별공급은 282세대가 분양됩니다. 아래에서는 잠실래미안 아이파크 일반 분양, 특별공급 조건 및 청약자격과 자금계획에 대해 살펴보겠습니다.
잠실래미안 아이파크 청약일정 (바로가기)
잠실 지역의 주택 시장은 지속적으로 상승세를 보이고 있는 만큼, 이번 분양은 많은 수요자들에게 관심을 끌고 있는데요. 잠실래미안 아이파크의 청약일정은 아래를 참고해보세요.
- 10월 11일: 입주자 모집공고
- 10월 18일: 견본주택 오픈
- 10월 21일: 특별공급
- 10월 22일: 1순위 청약 (서울시 2년 이상 거주자 대상)
- 10월 23일: 1순위 청약 (기타 지역 거주자 대상)
- 10월 24일: 2순위 청약
- 10월 30일: 당첨자 발표
- 11월 12일 ~ 15일: 정당계약
위의 일정에 따라 청약을 준비하는 이들은 미리 관련 서류와 자격을 확인하고 일정에 맞춰 대비해야합니다. 대부분의 청약자격은 공고일을 기준으로합니다.
잠실래미안 아이파크 주요 정보
- 분양주소: 서울시 송파구 신천동 20-4번지 일대
- 단지규모: 9~35층, 23개동, 총 2,678세대 (일반분양 589세대)
- 분양/입주 일정: 분양 2024년 10월 11일 / 입주 2025년 12월 예정
- 건설사: 삼성물산(주), HDC현대산업개발(주)
- 주차대수: 총 4,725대 (세대당 1.76대 주차 가능)
잠실래미안 아이파크 분양조건
잠실래미안 아이파크는 2,078세대 중 589세대가 일반분양될 예정이며, 입주는 2025년 12월 말로 계획되어 있습니다. 2024년 10월 21일 특별공급을 시작으로, 10월 22일에는 서울시 2년 이상 거주자를 대상으로 1순위 청약이 진행됩니다. 청약과 관련하여 중요한 조건으로는 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 기간 2년이 있습니다. 이 지역은 투기과열지구, 청약과열지역, 그리고 규제지역으로 지정되어 있어 청약 자격 요건이 까다롭습니다.
1순위 청약 자격
1순위 청약에 지원하려면 서울시에 2년 이상 거주해야 하며, 2022년 10월 11일 이전부터 계속해서 거주 중이어야 합니다. 서울시 외 지역 거주자는 2순위로 청약할 수 있습니다. 또한, 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 하고, 각 지역과 면적에 따른 예치금이 충족되어야 합니다. 세대 구성원 중 주택 보유가 2주택 이상이거나, 최근 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 이가 속해 있어도 청약이 불가능합니다. 투기과열지구에 해당하는 만큼 엄격한 청약 자격 조건을 충족해야 합니다.
잠실 래미안 아이파크 분양가 및 공급 세대수 (바로가기)
잠실 래미안 아이파크 분양가와 공급세대수는 아래를 참고해보세요.
당첨자 선정 기준 (가점제 추첨제)
청약 당첨자는 면적별로 가점제와 추첨제를 통해 선정됩니다. 전용면적 60㎡ 이하의 주택은 가점제가 40%, 추첨제가 60%로 비율이 배분되어잇습니다. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30%의 비율로 선정됩니다.
또한, 전용면적 85㎡를 초과하는 경우 가점제가 80%, 추첨제가 20% 로 나뉘어 선정됩니다. 가점제의 경우 청약 가점이 높을수록 유리한 반면, 추첨제는 상대적으로 청약 가점이 낮은 이들에게도 당첨 기회가 주어지기때문에 가점이 낮은 청년들이 많이 지원하고있습니다.
- 43, 59 타입: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 74, 84 타입: 가점제 70%, 추첨제 30%
- 104 타입: 가점제 80%, 추첨제 20%
- 추첨 물량 없는 타입: 84B, 104B, 104D
자금계획과 시세 전망
현재 서울 부동산 추이와 주변 집값을 기준으로 보았을때 잠실래미안 아이파크의 59타입은 분양가가 25억 원까지, 84타입은 30억 원까지 오를 것으로 보여 로또청약이라는 이야기가 나오고있습니다. 잠실 래미안 아이파크 59타입의 경우 약 9억 원, 84타입은 약 11억 원의 시세차익이 기대된다는 분석이 있습니다.
이번 분양은 잠실 지역에서 20년 만에 나온 신축 아파트라는 점에서 시세 상승에 대한 기대가 매우 크기때문에 정말 많은 사람들이 청약에 참여할것으로 보입니다. 특히, 안정적인 청약 분양을 위해서는 분양가의 50%는 현금으로 준비해야 하므로 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 특히 실거주 의무가 있는 만큼 자금 상황을 충분히 고려해야합니다.
결론
이상으로 잠래아 일반 분양, 특별공급 가격 공급세대수 청약일정 드엥 대해 알아보았습니다. 잠실래미안 아이파크는 뛰어난 입지와 대규모 단지 구성으로 인해 많은 이들의 관심을 받고 있는 핫한 분양입니다. 위의 청약 자격 요건과 당첨자 선정 기준이 까다로운 만큼 사전 준비를 해야 안정적으로 입주할것으로 보입니다. 실거주조건이 있는 만큼 더더욱 자금 계획을 명확히 세워 실거주 목적으로 청약을 준비하시길바랍니다.